نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

1 دانشجوی دکتری اقتصاد دانشگاه شهید باهنر کرمان

2 دانشیار اقتصاد دانشگاه شهید باهنر کرمان

چکیده

هدف از این مقاله، ارزیابی سیاست‌های اجراشده در بخش مسکن جهت کاهش نابرابری در دسترسی به مسکن، در حوزه‌های شهری ایران می‌باشد. در این مقاله با استفاده از داده‌های طرح آماری درآمد- هزینة خانوار مرکز آمار ایران و با استفاده از ضریب جینی، نابرابری در دسترسی به مسکن شهری در قالب سه شاخص نسبت قیمت مسکن به درآمد، نسبت هزینه مسکن به‌کل هزینه خانوار و فضای مورد استفاده هر نفر در فاصله سال‌های 1385 تا 1395 بررسی ‌شده است. نتایج نشان می‌دهد که با وجود کاهش نابرابری در دسترسی به مسکن، اما مقدار این شاخص افزایش‌یافته است. بیشترین میزان نابرابری مربوط به شاخص نسبت قیمت مسکن به درآمد و کمترین میزان مربوط به شاخص نسبت هزینه مسکن به‌کل هزینه خانوار می‌باشد. بر اساس نتایج، زنان سرپرست خانوار، سرپرستان خانوار بی‌سواد، کارگران بخش خصوصی سرپرست خانوار و سرپرست‌های کم‌درآمد از گروه‌های هدف موردحمایت برنامه‌های تأمین مسکن شناسایی شدند. نتایج بر این نکته دلالت دارند که افزایش نابرابری درآمد باعث افزایش نابرابری در مسکن شده است. ازاین‌رو اتخاذ و اعمال سیاست‌های مناسب و برنامه‌ریزی‌های استراتژیک در جهت تأمین مسکن مورد نیاز افراد جامعه و کاهش نابرابری‌ها می‌بایست از اولویت‌های برنامه ریزان و سیاست‌گذاران بخش مسکن قرار گیرد.

کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله [English]

Inequality in Housing Affordability in Urban Areas based on the Socio-economic Characteristics of Households (Application of the Gini Coefficient)

نویسندگان [English]

  • Mohammadhossein Amjadi 1
  • Alireza Shakibai 2

1 Ph.D Candidate of Economics,, Shahid Bahonar University, Kerman

2 Associate Professor of Economics,, Shahid Bahonar University, Kerman

چکیده [English]

The purpose of the present paper is to evaluate the policies implemented in the housing sector to reduce inequality in housing affordability in the urban areas of Iran. This study aimed to use the Gini coefficient and the data of the statistical plan of household income and expenditure surveys of the Center of Statistics of Iran in order to study inequality in housing affordability in urban housing in the form of three indicators of housing price to income ratio, the ratio of the cost of housing to the total household cost, and the space used by each person during the periods of 2006 and 2016. The results show that the highest level of inequality is related to the housing price to income ratio and the lowest is the ratio of cost of housing to total household costs. Furthermore, the Gini coefficient of income, the ratio of housing prices to income and space used by each person during the period under review is decreasing. Female head-of-households, illiterate head-of-households, and private-sector workers were identified as target groups supported by housing programs. The results suggest that increasing income inequality will increase inequality in housing. Hence, the adoption and implementation of appropriate policies and strategic plans to provide housing for people in need of society and reduce inequalities should be the priority of planners and policymakers in the housing sector.

کلیدواژه‌ها [English]

  • Inequality
  • Housing Affordability in Urban Areas
  • Housing Price to Income Ratio
  • Gini Coefficient
-  زبردست، اسفندیار. (1382)، برنامه‌ریزی منطقه‌ای و مسکن، تهران: سازمان ملی زمین و مسکن.
-  زیاری، کرامت الله و دهقان، مهدی. (1382)، «بررسی وضعیت مسکن و برنامه‌ریزی آن در شهر یزد»، نشریه صفه، دوره سیزدهم، شماره 36.
-  صادقی، افسانه. (1382)، امکان‌سنجی الگوی برنامه‌ریزی محلی مسکن در شهر قزوین، پایان‌نامه کارشناسی ارشد رشته شهرسازی، دانشگاه تهران.
-  عبدی دانشپور، زهره و شفیعی، امیر. (1396)، «تحلیل نابرابری فضایی در سیستم مسکونی شهر تهران؛ بررسی دگرگونی قیمت مسکن در دورة زمانی 1370 تا 1395»، فصلنامه جغرافیا و توسعه، دوره شانزدهم، شمارة 52.
-  عسگری، حشمت‌الله؛ تقوی، مهدی و زارع براتپور، اصغر. (1385)، «بررسی روند همگرایی درآمد سرانه در بین کشورهای جهان با استفاده از مفهوم همگرایی سیگما و بتا در داده‌های مقطعی و ترکیبی»، فصلنامه اقتصاد مقداری، دوره سوم، شماره 4.
-  فیض پور، محمدعلی و صالحی فیروزآبادی، گلسا. (1392)، «مطالعه دوگانگی در بازار کار مناطق روستایی و شهری ایران»، فصلنامه روستا و توسعه، دوره شانزدهم، شماره 1.
-  قنبری، ابوالفضل. (1390)، «تحلیلی بر نابرابری‌های مسکن روستایی شهرستان‌های استان آذربایجان شرقی در سال 1387»، فصلنامه مسکن و محیط روستا، دوره سی‌ام، شماره 50.
-  گلی، یونس و حیدری، درخشان. (1396)، «بررسی رابطه بین نابرابری درآمد و دسترسی به مسکن در مناطق شهری ایران»، فصلنامه اقتصاد کاربردی، دوره هفتم، شماره 20.
-  میرزایی، حجت‌الله. (1393)، تحلیل بازار مسکن و تأثیر آن بر اقتصاد کشور، تهران: اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی تهران.
-  هادیان، محمد؛ قربانی، علیرضا؛ قیاسوند، حسام و نقدی، سیران. (1392)، «نابرابری در هزینه‌های سلامت و خوراکی»، فصلنامه مطالعه خانوارهای شهری و روستایی ایران، دوره بیستم، شماره 4.
 
-   Ahmad, Sohail. (2015). Housing Poverty and Inequality in Urban India. Springer Singapore: Poverty Reduction Policies and Practices in Developing Asia.
-   Araar, Abdelkrim, and Jean-Yves Duclos. (2007). DASP: Distributive Analysis Stata Package. PEP: World Bank, UNDP and Université Laval.
-   Burrows, Roger. (1988). "Residential Mobility and Residualisation in Social Housing in England". Journal of Social Policy, 28 (1), 27-52.
-   Ben-Shahar, Danny, Gabrielb, Stuart, and Roni Golanc. (2018). "Housing affordability and inequality: A consumption-adjusted approach". Journal of Housing Economics, Available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=3050162.
-   Buckley, Robert M, and Eugene N. Gurenko. (1997). "Housing and income distribution in Russia: Zhivago’s legacy". World Bank Research Observer, 12(1), 19-32.
-   Galster, George. (1988). "Residential segregation in American cities: A contrary review". Journal of Population Research and Policy Review, 7 (2), 93-112.
-   Hiroshi, Sato. (2006). "Housing inequality and housing poverty in urban China in the late 1990s". Journal of China Economic Review, 17 (1), 37-50.
-   Housing and Urban Development (HUD). (2017). Affordable Housing. Portal.HUD.gov.https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/comm_planning/affordablehousing/.
-   Landis, John D, Elmer, Vicki, and Matthew A, Zook. (2002). "New economy housing markets: Fast and furious – But different?" Journal of Housing Policy Debate, 13(2), 233-274.
-   Matlack, Janna L, and Jacob L. Vigdor. (2008). "Do rising tides lift all prices? Income inequality and housing affordability". Journal of Housing Economics, 17 (3), 212-224.
-   Shukui, Tan, Siliang, Wang, and Cheng Conghui. (2016). "Change of Housing Inequality in Urban China and Its Decomposition: 1989–2011". Journal of Social Indicators Research, 129 (1), 29-45.
-   Yinger, John. (2001). "Housing Discrimination and Residential Segregation as Causes of Poverty". Madison: National conference, Understanding poverty: progress and problems.
-   Zhang, Chuanchuan, Jia, Shen, and Rudai Yang. (2016). "Housing affordability and housing vacancy in China: The role of income inequality". Journal of Housing Economics, 33, 4-14.
-   Zi, Cai. (2017). Analyzing Measurements of Housing Affordability, A thesis for the degree of Master of Urban Planning, University of Washington.