نوع مقاله : مقاله پژوهشی
نویسندگان
1 استادیار شهرسازی دانشگاه یزد، یزد، ایران
2 دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه یزد، یزد، ایران
3 دانشجوی کارشناسی ارشد شهرسازی دانشگاه یزد، یزد، ایران
چکیده
در نبرد توسعه پایدار و رفاه، دستیابی به الگوی رشد فشرده بعنوان کلید حفاظت از زمین محسوب می‌شود. نوسازی شهری که بعنوان پاسخ مناسب برای مشکلات بافت‌های میانی است، از سیاست میان‌افزایی در بازسازی و نوسازی بافت‌ها بهره می‌برد. با وجود اثرات مثبت این الگوها بر پایداری، در صورت عدم اجرای اصولی آنها، پیامدهای منفی ازجمله عدم رضایت ذی‌نفعان و کاهش کیفیت زندگی رخ خواهد داد. اجرای توسعه میان‌افزا در بافت میانی زنجان بصورت تخریب واحدهای قابل سکونت و ریزدانه و ساخت واحدهای آپارتمانی در اراضی بایر بافت میانی باعث اثرات منفی شده است. در این پژوهش، توسعه میان‌افزا به‌عنوان متغیر مستقل و آسیب‌های ناشی از آن بعنوان متغیر وابسته بوده و برای آزمون این رابطه از روش توصیفی و علّی و تکنیک معادلات ساختاری در نرم‌افزار pls [1] بهره گرفته شد. برازش مدل کلی روابط نشان از عدم رضایت ساکنین محله کوچه مشکی از توسعه میان‌افزای اتفاق افتاده دارد (GOF[2]=0.37). لیکن، تأثیر آن بر از بین رفتن مشاغل بومیِ محله، افزایش تراکم و آلودگی، کاهش میزان دستیابی به مسکن قابل استطاعت، و نابودی اراضی زراعی تأیید نشد. اما تأثیر آن بر احساس کمبود خدمات و کیفیت زندگی، کاهش روابط اجتماعی و امنیت بر نارضایتی از توسعه میان‌افزا تأیید شد. تأثیر موانع حقوقی بر کاهش دسترسی به مسکن قابل استطاعت مورد تأیید قرار گرفت. یافته‌های مدل نشان داد: مهم‌ترین آسیب‌های توسعه میان‌افزا از نظر ساکنین محله، به ترتیب عبارت‌اند از: احساس کمبود خدمات، کاهش کیفیت زندگی، کاهش امنیت و کاهش روابط اجتماعی.
کلیدواژه‌ها
عنوان مقاله [English]
Investigating the Harms of Using Infill Development in the Middle Textures of Cities Using the Structural Equation Model (Case Study: KocheMeshki Neighborhood in Zanjan)
نویسندگان [English]
- Najma Esmailpoor 1
- Fatemah Esmaeilpoor 2
- Zahra Rasoli 3
1 Assistant Professor of Urban Planning,, Yazd University, Iran
2 PhD of Geography and Urban Planning, Yaz University, Yazd, Iran
3 MA Student of Urban Planning, Yazd University, Yazd, Iran
چکیده [English]
In the battle between sustainable development and prosperity,achieving an intensive urban model and infill development is considered as the key to protecting the land.Despite the positive effects this growth pattern has on the sustainability of cities. If its principles are not implemented,this pattern will face negative consequences. Implementation of infill development in the middle of texture Zanjan in the form of construction of apartment units in the barren lands left in the recent years, has caused several negative effects on the lives of the residents.The aim of this study was to determine these effects by descriptive and causal methods (after occurrence),the necessary data were collected by survey tools. The relationships between the concepts were formulated using theoretical foundations and the structural equation model was used to test the relationships using Smart PLS software. Testing the general model shows the dissatisfaction of the residents of the KocheMeshki neighborhood because of the infill development that has occurred (GOF=0.37).The effects of the loss of local jobs, increased density, increased pollution,reduced access to affordable housing, and the destruction of farmland were not confirmed. In contrast to the effect of declining per capita and quality of life, reduced social relations, reduced security on dissatisfaction with infill development with90% confidence interval was confirmed.The effect of legal barriers on reducing access to affordable housing was also confirmed. The findings of the model showed that the most important disadvantages of infill development for the residents of the neighborhood are:reduction of per capita land use and quality of life,reduced security and social relations.
کلیدواژه‌ها [English]
- Infill development damages
- Middle texture neighborhood
- KocheMeshki neighborhood of Zanjan
- Structural Equation Modeling
- آیینی, محمد. (1398). «واکاوی چالش‌های مدیریت شهری شهرهای جدید ایرانی بر اساس مدلسازی معادلات ساختاری». فصلنامه برنامه‌ریزی توسعه شهری و منطقه‌ای، دوره 4، شماره 9: 115-146
- اسدی، احمد و پورمحمدی، محمدرضا. (1399)، «توسعه میان‌افزا و تأثیر آن بر مؤلفه‌های مختلف در بافت فرسوده شهر زنجان»، جغرافیا و برنامه‌ریزی، دوره 24، شماره 72: 35-59.
- اسمعیل پور، فاطمه. (1399)، تبیین الگوهای رشد شهری با تأکید بر توسعه میان‌افزا (مورد پژوهی: شهر اراک)، پایان نامه دکتری، رشته جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، دانشگاه یزد.
- انصاری، منوچهر؛ اشرفی، شیدا و جبلی، هدی. (1395)، «بررسی تأثیر سرمایة انسانی بر نوآوری سبز«، مجله مدیریت صنعتی دانشگاه تهران، دوره 8، شماره 2: 141-162
- بنیه هاشمی ویجوبه و سید محمدعلی. (1397)، «ارزیابی توسعه میان‌افزا در محله‌های شهری با رویکرد زمینه‌گرایی در افزایش تعاملات ساکنین»، دانش شهرسازی، دوره دوم، شماره 2: 79-93.
- پور موسوی، موسی؛ ناصرمستوفی، انوشیروان وشکوهی بیدهندی، محمدصالح. (1393): «شناسایی اصول و راهکارهای اجرایی توسعه میان افزا در شهر تهران به‌عنوان یکی از ابعاد توسعه شهری پایدار»، مجله مطالعات توسعه اجتماعی ایران، سال ششم، شماره چهارم، 37-57.
- تیموری، اصغر و اصغری زمانی، اکبر. (1394)، «ارزیابی ابعاد کالبدی-فضایی کیفیت محیطِ شهری در بافت میان شهرهای میانه اندام (مطالعه موردی: شهر زنجان)»، فصلنامه برنامه‌ریزی منطقه‌ای، سال پنجم، شماره 20: 163-176.
- جمعه‌پور, محمود و روحانی چولائی, الهام. (1399)، سنجش سطح پایداری محلات ارگانیک و برنامه‌ریزی شده با استفاده از شاخص‌های اسکان سازمان ملل (مطالعه موردی: محلات نوغان و سجاد مشهد). فصلنامه برنامه‌ریزی توسعه شهری و منطقه‌ای، دوره 5، شماره 12.
- حیدری، محمدجواد و شکوهی، علی. (1395)، «مطالعه تطبیفی مورفولوژی بافت‌های قدیم و جدید شهری بر اساس مدل فراکتالی (مطالعه موردی: محلات منتخب از بافت قدیم و جدید شهر زنجان)»، نشریه مطالعات نواحی شهری، سال سوم، شماره 1: 39-61.
- داوری. علی و رضازاده، آرش. (1397)، مدلسازی معادلات ساختاری با نرم افزار PLS، تهران: انتشارات جهاد دانشگاهی، چاپ دوم
- سعیدی رضوانی، نوید و کاظمی، داود. (1390)، «بازشناسی چارچوب توسعه درونزا در تناسب با نقد سیاست‌های جاری توسعه مسکن (مسکن مهر)، نمونه موردی: شهر نطنز»، پژوهش‌های جغرافیای انسانی، شماره 75: 132-113.
- فرشچین، امیررضا؛ شریفیان، احسان؛ رفیعیان، مجتبی و رمضانی، راضیه. (1396)، «تبیین نظری مبانی توسعه میان‌افزا و رویکردهای رویه‌ای آن»، جغرافیا و آمایش شهری- منطقه‌ای، شماره 23: 165-182.
- فیروزجائیان، علی‌اصغر؛ فیروزجائیان، مجتبی؛ هاشمی پطرودی، سید حمید و غلامرضازاده، فاطمه. (1392)، «کاربرد تکنیک مدلسازی ساختاری تفسیری ISM)) درمطالعات گردشگری (تحلیلی با رویکرد آسیب‌شناسانه)»، برنامه‌ریزی و توسعه گردشگری، دوره 2، شماره 6: 159-129.
- کاندون، پاتریک ام. (1392)، هفت قانون طراحی شهری پایدار- راهبردهای طرحی برای دنیای پست – کربن، مترجم: گروه بین المللی ره شهر، تهران: انتشارات گروه بین المللی ره شهر، چاپ اول.
- علی اکبری، اسماعیل و اکبری، مجید. (1396)، «مدل سازی ساختاری- تفسیری عوامل مؤثر بر زیست‌پذیری کلانشهر تهران»، برنامه‌ریزی و آمایش فضا، دوره 21، شماره پیاپی 95: 1-31.
- محسنین، شهریار و اسفیدانی، محمدرحیم. (۱۳۹۶)، معادلات ساختاری مبتنی بر رویکرد حداقل مربعات جزئی به کمک نرم افزار SMART-PLS آموزشی و کاربردی، تهران: ناشر مهربان، چاپ دوم.
- محمدی، بهنام. (1395)، ارزیابی و تحلیل توسعه میان افزا در ناحیه چهار شهر زابل، پایان نامه کارشناسی ارشد، رشته جغرافیا، دانشگاه زابل.
- محمدی، جلیل و محمدی، علیرضا. (1396)، «بررسی توسعه کالبدی شهر زنجان با تأکید بر شاخصه‌های توسعه درونزا»، مجله امایش جغرافیایی فضا، سال 7، شماره 23: 11-24.
- مرکز آمار ایران. (1395)، سرشماری عمومی نفوس و مسکن شهرستان زنجان.
- معماریان، میثم و زهتابچی، زهرا. (1395)، «بررسی موردی پروژة تجمیع فجاوند، مهندسین مشاور برین بوم نوژان، خدمات نوسازی محلات نظام‌آباد، گرگان و دهقان (منطقه 7)»، نشریه اینترنتی نوسازی، سال هفتم، شماره 39: 73 -79.
- مهندسین مشاورآرمانشهر. (1391)، طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر زنجان، جلد دهم، ضوابط و مقررات،1-35.
- نادری بنی، محمود؛ ابراهیم‌زاده پزشکی، رضا؛ ابوالقاسمی، مهدی و مالکی‌نژاد، پوریا. (1396)، «طراحی مدل مفهومی دستیابی به کارآفرینی سازمانی با رویکرد تلفیقی تحلیل سلسله مراتبی فازی میخایلوف و مدلیابی ساختاری تفسیری (مورد مطالعه: سازمان ورزش و جوانان استان یزد)»، پژوهش‌های کاربردی در مدیریت ورزشی، سال ششم، شماره 3: 127-139.
- Adhvaryu, B., & Rathod, V. (2019). "Estimating housing infill potential: Developing a case for floorspace pooling in Ahmedabad, India." Planning Practice & Research, 34(3), 305-317.
- Ahvenniemi, H., Pennanen, K., Knuuti, A., Arvola, A., & Viitanen, K. (2018). "Impact of infill development on prices of existing apartments in Finnish urban neighbourhoods. " International Journal of strategic property management, 22(3), 157-167..
- Amiri, B. A., & Lukumwena, N. (2020). Suitability Analysis for Infill (Re) development Within Informal Context of the City: A Case Study of Hothkhel, Kabul City. In Urban and Transit Planning (pp. 247-259). Springer, Cham.
- Barclay, D., Higgings, C., & Thompson, R. (1995). "The partial least squares (PLS) approach to casual modeling: Personal computer adoption and use as an illustration. " Journal of Technology Studies, 2: 285–309.
- Bramley, G., and Power, S. (2009). "Urban form and social sustainability: The role of density and housing type". Journal of Environment and Planning B: Planning and Design, 36(1), 30-48
- Bununu, Y. A., Ludin, A. N. M., & Hosni, N. (2015). "City profile: Kaduna". Journal of Cities, 49, 53-65.
- Chiroma, M. A., Isa, A. H., Gana, B. A., Bogoro, A. G. (2017). "A review of infill development strategies in Nigeria". Journal of Applied Sciences in Environmental Sanitation, 3(8), 46-59.
- Currie, M. A., and Sorensen, J. (2019). "Repackaged “urban renewal”: Issues of spatial equity and environmental justice in new construction, suburban neighborhoods, and urban islands of infill", Journal of Urban Affairs, 41(4), 464-485.
- Feisal, Z. (2020). "Enhancing Sustainability of Historic Contexts Throuch Infill Landscape Projects Infill development as a catalyst for Rehabilitation." Journal of Urban Research, 36(1), 45-60.
- Johnson, J. (2015). Delivering Infill Development: A London 2050 briefing paper. Future of London.
- Hair, J. F., Ringle, C. M., Sarstedt, M. (2011). "PLS-SEM: indeed a silver bulle." Journal of Marketing theory and Practice, 19(2), 139-152.
- Hingorani A., Guerrero J., Glover A. and Ringewald C. (2019), Creating and Equitable Infill Development Framework for Kern County: Analysis and community recommendations to support the 2019 General Plan Update. Policy Brief. https://www.advancementprojectca.org/wp-content/uploads/ 2019/05/AP-Kern-Infill-Policy-Brief-May-2019-8.5-x-11-single-page.pdf
- Holden, M. (2019). "Bringing the neighbourhood into urban infill development in the interest of well-being. " International journal of community well-being, 1(2), 137-155.
- Passchier-Vermeer, W., & Passchier, W. F. (2000). "Noise exposure and public "Journal of Environmental health perspectives, 108(suppl 1), 123-131.
- Peter, N. Fateye, T. Okagbua, H., Abayomi, G. (2020). "Infill Development and Its Attendant Consequences on Neighbourhood Property Value: Evidence from Gwarinpa, Abuja, Nigeria. ", International Journal of Mechanical and Production Engineering Research and Development (IJMPERD), 10(3), 2203–2218.
- Popova, E., & Ptuhina, (2019). "Urban-planning analysis of the project of infill development in terms of sustainable development of the city". Web of Conferences (Vol. 135, p. 03014). EDP Sciences. https://doi.org/10.1051/e3sconf/201913503014
- Sambo E, Ahmed A. Feeding The Cities : Town Planning Practices And The Food Security Implication on The Sustainability of Urban Settlements – An Introspective Study of Metropolitan, Kaduna, Journal of sustainable development environmental product,2(2), 78–89.
- Sharpin, A. B. (2006). Urban Development Strategy Working Paper 6: The Social and Environmental Effects of Residential Infill Development in New Zealand.
- Shittu A. O. (2010). " The Need for Inter-Agency Collaboration in Urban Infilling. ", Journal of Arts and Social Sciences, 8(2): 234-245.
- Steinacker, A. (2003). "Infill development and affordable housing: Patterns from 1996 to 2000. " Journal of Urban Affairs Review, 38(4), 492-509.
- Syme, C. (2005). Social Implications of Housing Intensification in the Auckland Region: Analysis and Review of Media Reports, Surveys and Literature. Unpublished report, part of Auckland Sustainable Cities Programme (Urban Form, Design and Development work strand.
- Talib, F., Rahman, Z., & Qureshi, M. N. (2011). "An interpretive structural modelling approach for modelling the practices of total quality management in service sector." International Journal of Modelling in Operations Management, 1(3), 223-250.
- Puustinen, T., Pennanen, K., Falkenbach, H., Viitanen, K. (2018). "The distribution of perceived advantages and disadvantages of infill development among owners of a commonhold and its’ implications. " Journal of Land Use Policy, 75, 303-313.
- Vallance, S., Perkins, H. C., Moore, K. (2005). "The results of making a city more compact: neighbours' interpretation of urban infill. " Journal of Environment and Planning B: Planning and design, 32(5), 715-733.
- Vermeiren, K., Adiyia, B., Loopmans, M., Tumwine, F. R., Van Rompaey, A. (2013). "Will urban farming survive the growth of African cities: A case-study in Kampala (Uganda)?". Journal of Land Use Policy, 35, 40-49.
- McConnell, V., & Wiley, K. (2010). Infill development: Perspectives and evidence from economics and planning. Journal of Resources for the Future, 10(13), 1-34.
- Whittemore, A. H., and BenDor, T. K. (2019). "Reassessing NIMBY: The demographics, politics, and geography of opposition to high-density residential infill". Journal of Urban Affairs, 41(4), 423-442..
- Whittemore, A. H. (2016). "Learning from lost landscapes: a role for local history in suburban infill strategies ". Journal of urban Design, 21(1), 105-123.
- Winig Benjamin D., Wooten Heather, Allbee Allison, (2014), Building in Healthy Infill, ChangeLabSolutions.org.
)