نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

1 دکتری معماری دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایران.

2 استاد مرمت دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایران

3 کارشناسی ارشد معماری منظر دانشگاه تربیت مدرس، تهران، ایران

چکیده

مساحت مسکن بر گسترش و سکونت افراد به خصوص در واحدهای کوچک‌مقیاس است. گسترش مسکن‌کوچک در کلان‌شهرها در ارتباط با حوزه‌های اقتصادی، اجتماعی-فرهنگی و کالبدی است. این پژوهش سعی در شناسایی و اولویت‌بندیِ میزان اثرگذاری شاخص‌های زمینه سازِ رشد مسکن کوچک‌مقیاس برای سکونت دارد. پژوهش با بهره‌گیری از روش کیفی در استخراج شاخص‌ها و گردآوری نظرات ساکنین در کنار روش کمی برای تعیین میزان اثرگذاری متغیرهای مستقل برمبنای رویکردِ آمیخته صورت می‌پذیرد. سؤال تحقیق عبارت است از: شاخص‌هایی که سبب رشد توجه به مسکن کوچک‌مقیاس گردیده است، کدام‌اند؟ میزان اثرگذاری و اولویت‌بندی این شاخص‌ها بر اساس دیدگاه ساکنین خانه‌های کوچک‌ در محدوده نوابِ شهرِ تهران چگونه است؟ از میان مناطق 22 گانه، محدوده نواب بر اساس معیارهایی مانند فراوانی مسکن کوچک، دسترسی به شبکه حمل‌ونقل مترو و اتوبوس شهری، مراکز خدماتی، یکسانی نسبی معماری و شهرسازی محدوده، انتخاب گردید. نتایج نشان می‌دهد که 23 مؤلفه مستخرج از ادبیات موضوع در حوزه‌های مختلف هستند که هفت مورد دارای بیشترین تأثیر بوده و عبارت‌اند از: مقرون بصرفه بودن، تعادل‌بخشی در عرضه و تقاضای مسکن، نزدیکی به مرکز شهر، اولویت‌دهی به کیفیت فضای داخلی، افزایش تنوع مسکن و خانه‌دار شدن طیف بیشتری، انتخابی اختیاری در مقابل اجباری و امکان پس‌انداز بیشتر.

کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله [English]

Explaining the Main Indicators for the Proliferation of Small-Scale Housing in Metropolises: A Survey of Residents'Perspectives in the Nawab Area of Tehran Review

نویسندگان [English]

  • Yaser Rahmaniani 1
  • Asghar Mohammadmoradi 2
  • Homeira Asgari 3

1 Ph.D. Student in Architecture, Iran University of Science and Technology, Tehran, Iran

2 Professor, of Architecture and Urbanism, Iran University of Science and Technology, Tehran, Iran

3 M.Sc. in Landscape architecture, Tarbiat Modares University, Tehran, Iran

چکیده [English]

Housing area is one of the aspects affecting the development and housing of people, which is more in small-scale units. The development of small housing in metropolitan areas is related to the economic, socio-cultural and physical spheres. This study tries to identify and prioritize the effectiveness of small-scale housing growth indicators. The research is conducted by using a qualitative method in extracting indicators and collecting residents' opinions along with a quantitative method to determine the effectiveness of independent variables based on a mixed approach. The research question is: What are the indicators that have led to the growth of attention to small-scale housing? What is the effectiveness and prioritization of these indicators based on the views of the residents of small-scale houses in the Nawab area of ​​Tehran? To achieve the goal of the article, among the 22 regions, Nawab area was selected based on criteria such as the frequency of small housing, access to the metro and city bus transportation network, service centers, relative uniformity of architecture and urban planning of the area. The results show that there are 23 components extracted from the subject literature in different areas, seven of which have the most impact and are: cost-effectiveness, balancing the supply and demand of housing, proximity to the city center, prioritizing The quality of the interior, increasing the variety of housing and housing a wider range, optional versus forced choice and the possibility of more savings

کلیدواژه‌ها [English]

  • Downsizing
  • Small Scale Housing
  • Tehran Metropolis
  • Nawab Area
  • Residents’ Perspective
  • آصفی، مازیار و ایمانی، الناز. (1395)، «باز تعریف الگوهای طراحی مسکن مطلوب ایرانی- اسلامی معاصر با ارزیابی کیفی خانه‌های سنتی». فصلنامه پژوهش‌های معماری اسلامی، سال چهارم، شماره 2: 73-56.
  • انصاری، حمیدرضا. (1394)، «ارزیابی و تحلیل کارکردپذیری طرح‌های معماری مسکن در اندازه کوچک نمونه موردی: مجموعه پنجاه هزار واحدی غدیر مسکن مهر پردیس». هنرهای زیبا، دانشگاه تهران، سال بیستم، شماره 3: 104-95.
  • اعتماد، گیتی. (1392)، «ارزیابی طرح نواب و پیامدهای آن»، نشر معانی، برای سازمان نوسازی شهرتهران، چاپ اول: 372-1.
  • بازرگان، عباس. (1384)، «ضرورت توجه به دیدگاه‌های فلسفی زیربنایی معرفت‌شناسی در علوم‌انسانی برای انتخاب روش تحقیق با تأکید بر روش‌های کیفی پژوهش و ارزیابی آموزشی» (مجموعه مقالات) علوم تربیتی: به مناسبت نکوداشت. دکترکاردان، تهران: سمت: 50-38.
  • جان فروند، راندوالپول. (1378)، آمار ریاضی، ترجمه: علی عمیدی و محمدقاسم وحیدی اصل، تهران: نشر دانشگاه تهران، چاپ اول.
  • ذبیحی، سهیل و فیلی، محمد حسین. (1397)، «ویژگی‌های پایدار معماری بومی مازندران وتجلی آن درفضاهای مسکونی کوچک» دومین کنفرانس ملی مهندسی عمران، معماری با تأکید بر اشتغال‌زایی در صنعت ساختمان، قرچک،https://civilica.com/doc/785280
  • رحمانیان، یاسر؛ هاشم نژاد، هاشم و فیضی، محسن. (1393)، «تحلیل معماری بومی منطقه اورامانات با اصول منطقه گرایی انتقادی کنت فرامپتون»، کنفرانس بین المللی روش‌های نوین طراحی و ساخت معماری زمینه‌گرا، تبریز.

https://civilica.com/doc/324326/

  • سرمد، زهره. (1384)، «آمار استنباطی (گزیده‌ای از تحلیل‌های آماری تک‌متغیری)»، انتشارات سمت، چاپ پنجم.
  • مشکینی، ابوالفضل و امیرفخریان، مصطفی. (1394)، «شناسایی اولویت‌های کوچک سازی مسکن به منظور بهبود کیفیت کالبدی محلات حاشینه نشین شهر مشهد»، نشریه مسکن و محیط روستا، دوره 34، شماره 151: 123-107.

 

  • Allen, Jonathan. (2012). New York City "micro" apartments aim to be cozy, not cramped. Reuters. July10, 2012/3:33 AM.
  • Anson, April. (2014). The World is my Backyard: Romanticization, Thoreauvian Rhetoric, and Constructive Confrontation in the Tiny House Movement, Research in Urban Sociology, 14, 289-313.
  • Bartlett, James. (2016). Big City, Tiny House, a thesis submitted to the Faculty of Graduate and Postdoctoral, Carleton University Ottawa, Ontario.
  • Been, Vicki., Gross, Benjamin., and Infranca, John. (2014). Responding to Changing Households: Regulatory Challenges for Micro-Units and Accessory Dwelling Units. New York: New York University, Furman Center for Real Estate and Urban Policy. 1-77.
  • Bellet, Clement. (2019). The McMansion Effect: Top Size Inequality, House Satisfaction, and Home Improvement in S. Suburbs. Erasmus university Rotterdam, 1-56.
  • Buys, Laurie., and Miller, Evonne. (2012). Residential satisfaction in inner urban higher-density Brisbane, Australia: role of dwelling design, neighborhood and neighbors. School of Design, Queensland University of Technology, Australia, Journal of Environmental Planning and Management, 55 (3), 319–338.
  • Carmiel, Oshrat. (2013). Manhattan to Get First 'Micro-Unit' Apartment Building. Bloomberg News. 22 January, 2013/12:38 AM.
  • Chapple, Karen., Wegmann, Jake., Mashood, Farzad., and Coleman, Rebecca. (2017). Jumpstarting the Market for Accessory Dwelling Units: Lessons Learned from Portland, Seattle, and Vancouver. San Francisco: Urban Land Institute. UC Berkeey Published works, 1-28.
  • Choi, Namakee G. (1996). Older persons who move: reasons and health consequences. Journal of Applied Gerontology; 15:325–44.
  • Cohen, Maurie J. (2020). New Conceptions of Sufficient Home Size in High-Income Countries: Are We Approaching a Sustainable Consumption Transition? Housing, Theory and Society, 38 (2), 173-203,
  • Coleman, Rebecca. (2014). Are tiny houses useful and feasible for addressing the homelessness crisis? Ternercenter for Housing Innovation, US Berkeley. https://ternercenter.berkeley.edu/research-and-policy/are-tiny-houses-useful-and-feasible-for-addressing-the-homelessness-crisis/
  • Creswell, John W. (2003). Research design: Qualitative, quantitative, and mixed -Method approaches. (3nd ed.). Thousand Oaks, CA: Sage.
  • Evans, Krista. (2019). Exploring the relationship between visual preferences for tiny and small houses and land use policy in the southeastern United States, Land Use Policy, 81, 209-218.
  • Gabbe, Char;es J. (2015). Looking through the lens of size: Land use regulations and micro-apartments in San Francisco. Cityscape, 17(2). 223-238.
  • Geffner, Thomas. (2018). Towards a Smaller Housing Paradigm: A Literature Review of Accessory Dwelling Units and Micro Apartments. A thesis for bachelor degree, Portland state university.
  • Haak Maria., Fänge Agneta M., Iwarsson Susanne., and Dahlin-Ivanoff Synneve. (2007). Home as a signification of independence and autonomy: experiences among very old Swedish people. Scandinavian Journal of Occupational Therapy;14(1):16–24.
  • Hagbert, Pernilla. (2016). It’s just a Matter of Adjustment: Residents’ Perceptions and the Potential for Low-Impact Home Practices, Housing, Theory and Society, 33 (3), 288-304.
  • Hagbert, Pernilla., & Femenı´as, Paula. (2016). Sustainable Homes, Or Simply Energy-Efficient Buildings? Journal of Housing and the Built Environment, 31(1), 1-17.
  • Huebner, Gesche M., and Shipworth, David. (2016). All about size? – The potential of downsizing in reducing energy demand. Applied Energy journal. Vol186 (2), 226-233.
  • Huebner G, Hamilton I, Chalabi Z, Shipworth D, Oreszczyn T. (2015). Explaining domestic energy consumption – the comparative contribution of building factors, socio-demographics, behaviours and attitudes. Appl Energy; 159:589–600.
  • Jones, Rupert. (2017, 11 February). Welcome to rabbit-hutch Britain, land of the ever-shrinking home. The Guardian. Sat 11, Feb 2017/ 7:00.
  • Joung, Hee-Joo., and Oh, Dong-Hoon. (2014). A study on the factors affecting housing tenure of single or two-person households of young generation. J. Korea Plan. Assoc. 49, 95–113.
  • Leach, Jeremy. (2012). Understanding downsizing. The integration Foundation, retrieved from <http://www.if.org.uk/wpcontent/ uploads/2012/04/Understanding-Downsizing-Why-People-Choose-to- Downsize-or-Not.pdf>; [accessed 11.03.15].
  • Shin, Myung-Cheul., Shin, Gwang-Mun., and Lee, Jae-Su. (2019). The Impacts of Locational and Neighborhood Environmental Factors on the Spatial Clustering Pattern of Small Urban Houses: A Case of Urban Residential Housing in Seoul, Sustainability,11(7), 19-34.

https://doi.org/10.3390/su11071934

  • Mutter, Amelia. (2013). Growing tiny houses: motivations and opportunities for expansion through Niche market, Master of Science in Environmental Sciences, Policy & Management Lund, Sweden
  • Neiman, David. (2017). How Seattle Killed Micro Housing Again. Retrieved from The Sightline Institute. March 20, 2017/ 6:30 AM.
  • Nowicki, Mel., and Harris, Ella. (2020). Getting smaller? Emerging geographies of micro-living. Royal Geography Society. 52(3). doi:10.1111/area.12625.
  • Owen, David. (2009). Green Metropolis: Why Living Smaller, Living Closer, and Driving Less Are the Keys to Sustainability, The Boston Globe, 1-357.
  • Park, Adam., Ziegler, Friederik., & Wigglesworth, Sarah. (2018). Designing with downsizers: The next generation of downsizer homes for an active third age, The University of Sheffield. 1-98.
  • Sandberg, MAria. (2018). Downsizing of Housing: Negotiating Sufficiency and Spatial Norms. Journal of Macromarketing, 38 (2): 154‒167.
  • Sheiner, Louise., Weil, David N. (1992). The housing wealth of the aged.: National Bureau of Economic Research. NBER working paper no. 4115. Cambridge, MA
  • Swapan, Mohamad Shahidul, Khan, Shahed., Mackenzie, M, and Iftekhar, Md Sayed. (2020). Small Lot Housing as a Means to Realise Compact Cities: The Case of Perth, Western Australia, Urban Policy and Research.38 (1), 37-50
  • The Urban Land Institute (ULI). (2014). The Macro View on Micro Units. Washington, DC. www.uli.org.
  • Weir, Steve., and Napier, Emily. (2018). Housing Ensures Sustainable Development: A resource guide highlighting housing, land and sustainability in the sustainable development goals. Housing Innovation Global Programs, Habitat for Humanity International.
  • Wilson, Alex., and Boehland, Jessica. (2005). Small is Beautiful U.S. House Size, Resource Use, and the Environment, Journal of Industrial Ecology, 9(1–2): 227-287.
  • Wegmann, Jake., and Chapple, Karen. (2012). Understanding the Market for Secondary Units in the East Bay, Institute of Urban and Regional Development: Berkeley, CA, USA, Retrieved from:

 https://escholarship.org/uc/item/9932417c.